消费者经过某高端消费品牌门店。

高端购物中心有点难

高端零售销售额下滑，似乎已成为普遍现象。

近日，中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称中国国贸）发布2024年上半年业绩。财报显示，2024年上半年中国国贸实现营业收入19.65亿元（人民币，下同），同比增长1.39%；归属于上市公司股东的净利润6.88亿元，同比增长5.18%。

按业务分，国贸商城收入增长4.7%至6.6亿元，写字楼和酒店收入分别下跌至7.7亿元和2.6亿元，其他业务收入约为2亿元。在报告期内，写字楼出租率下跌3%至93.2%，商城出租率下跌2%至96.9%。

该集团表示，高端零售销售额同比下降，大众零售和餐饮表现强劲，节假日客流增加明显，提升了商城的总体收入。

太古地产最新公布的第二季度营运数据显示，除了上海前滩太古里销售额增长0.2%外，内地几大零售物业项目销售额均出现不同程度下滑。其中，广州太古汇下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京颐堤港分别下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海兴业太古汇销售额跌幅更分别达到17.2%、19.6%。

高端商场业绩不乐观，高端品牌似乎也扛不住了。近年来，高端消费品在中国市场表现低迷。

8月30日，法国高端品牌路易威登（Louis Vuitton）发布信息称，将于10月15日正式关闭沈阳卓展购物中心专卖店，服务将转移至沈阳万象城专卖店。

近日，博柏利（Burberry）发布的2025财年一季度报告显示，截至6月29日的三个月内，公司零售额同比下降22%至4.58亿英镑，同店销售额下降21%，其中中国市场销售额萎缩21%。

对于高端消费品消费转弱，恒隆在半年度报告中提及了几个原因，包括：消费力稍逊的顾客在高端消费品消费上转趋谨慎，以及去境外购买高端消费品的旅客人数上升导致内地商场收入下滑等。

新高端品牌不断涌现

高端消费市场遇冷让头部高端消费品牌按下扩张的暂停键。

巴克莱银行发布的最新报告显示，由于中国夏季销售业绩不佳，国内7月及8月高端消费品销售额下跌10%至50%，预计2025年高端消费品行业的增长率将从7%下跌到大约4%。

高端消费品牌在中国发展日渐式微。但值得关注的是，不少中高端时尚品牌和二线高端消费品牌开始在中国市场跃跃欲试。

继瑞典女装品牌TOTEME于2023年在成都太古里开出西南首店后，今年，北京首店也即将开业。该店位于北京三里屯太古里南区，系双层大店。与之相邻围挡的另一个设计师品牌Zimmermann，同样是双层门店。

消费者王女士表示，TOTEME和Zimmermann此前她都是通过电商渠道购买，不仅试穿不方便，款式也不全，购买体验并不好。品牌此番开设线下体验店，她十分期待。

当下，高端商场都在不约而同地进行品牌迭代，引进一些小众、设计师品牌。近日，上海恒隆广场在三层开辟新空间，引入Alexander Wang、Sacai等设计师品牌。

业内人士认为，在高端商场零售额增长受阻和市场竞争激烈的情况下，商场通过引入小众中高端品牌，一方面可以吸引潜在客源，使消费群体层次更丰富；另一方面还能维持租金收入的稳定。

重塑高端化定位

高端消费品牌在中国市场销售情况不容乐观。巴克莱银行此前在结束对中国访问后发表报告，认为中国高端消费品市场可能需要3至4年的时间才能改善。

面对市场压力和销量下滑的现实，高端商场需要重新思考市场策略。如今，高端商场为了自救，除了引进新兴高端品牌外，也开始积极拥抱生活方式品牌、增加体验式消费。

国贸商城方面表示，自今年以来商场加大对生活方式品牌的调改，引入Hoka、Salomon、Wilson等品牌。商场应该更多地关注更流行、更能出货的高品质品牌，让中间的品牌力量成为商场消费的主力军并持续放大这部分渗透力。

事实证明，高端商场即使不完全依赖高端消费品牌的业绩也有一定的发展空间。在华润万象生活2023年业绩会上，华润万象生活总裁喻霖康表示，上半年重奢销售放缓，但是他们还是抓住了户外运动、生活方式、餐饮娱乐等业态的强劲增长机遇，在一定程度上弥补了高端消费品销售的缺口，保证了重奢商场的销售增长。

业内人士表示，对于高端商场而言，一方面需要通过创新服务、提升购物体验来吸引消费者，在品牌布局上维护高端形象的同时，更要满足消费者对性价比的需求。另一方面，随着年轻人变为高端消费品购买的主力军，高端商场也要适应年轻化的消费趋势。在品牌构建上，要以一种更年轻、更活跃的姿态走向年轻群体。

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