央行如期下调LPR 利率，年内首降释放宽松信号。2023 年6 月20日，央行调降LPR 利率10bp，其中1 年期LPR 利率下调至3.55%，5 年期LPR 利率下调至4.2%。此次LPR 跟随MLF 对称式下调10bp，是LPR 自2022 年8 月调降后的首次下调，显示出在当前房地产市场低迷背景下，释放利好地产的宽松信号。

LPR 下调带动房贷利率回落，有望提振地产链回暖。本月LPR 下调，最直接的影响将带动房贷利率的下调，有效降低购房成本。从房贷利率趋势来看，全国首套及二套平均房贷利率自2021 年11 月以来高位回落。截至2023 年5 月，全国首套平均房贷利率为4%，二套房平均房贷利率为4.91%，分别较2021 年11 月回落173bp 和108bp。

因此，此次LPR 的下调，有望带动全国房贷利率的进一步回落，促进地产链的回暖。

(资料图)

个人房贷利率以LPR 为基准形成，LPR 调降后，多城银行的房贷利率已经随之下调。据潮新闻、宁波晚报、上证报、财联社等报道，自6 月21 日起，已经有多城市银行宣布调降商业房贷利率，部分城市首套利率已经降至4%关口。其中，杭州和宁波多家银行最新执行首套4%，二套4.8%利率；上海多家银行执行首套4.55%。二套5.25%利率；北京地区多家银行执行首套4.75%，二套5.25%利率。

行业重点数据跟踪：

水泥：随着南方进入梅雨季节， 6 月18 至20 日南方大范围迎来较强雨水，受雨水天气增多影响，终端需求偏弱，本周水泥价格延续弱势运行，环比跌幅小幅收窄。

平板玻璃：同样受梅雨影响，平板玻璃淡季下游需求偏弱，本周平板玻璃延续下跌；成本端，纯碱开工率环比提升幅度略有扩大。

光伏玻璃：本周3.2mm 镀膜光伏玻璃价格延续持平。

玻纤：本周玻纤价格继续持平，延续偏弱运行。

碳纤维：本周碳纤维价格环比持平，端午节前后价格低位持稳。

投资建议

目前地产数据仍然处于底部，是当前市场预期进一步出台政策的关键。随着本月LPR 如期调降，释放利好地产的宽松信号，有望带动地产链的回暖。因此，在行业筑底阶段，可以重点布局当前处于底部，且有望受益于数据好转的竣工链，建议关注消费建材龙头，包括东方雨虹、伟星新材、坚朗五金、兔宝宝等，以及家居的顾家家居等。

风险提示

宏观经济下行风险，房地产行业修复不及预期带来需求不急预期；统计样本带来数据差异。

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