月供压力是选择30年房贷期限的重要原因之一，如果选择20年的房贷期限，那么月供自然相对要高一些，这对于收入能力一般的用户来说，不仅会给自己很大的还款压力，而且还会严重影响自己的生活质量，同时如果遇到突发情况，手里又没有足够的储备资金的话，很容易导致断供。因此，选择30年的房贷期限，月供自然会减轻很多，可以有效减轻购房者的负担。通货膨胀也是选择30年房贷期限的一个考虑因素，通货膨胀是指在一定时期内物价总水平上涨或下跌的现象。按照目前的通胀率来看，货币一直处于贬值的趋势，钱会变地越来不值钱。在现在看起来，虽然30年房贷还款时间比较久，但是从通胀角度来看，相当于购房者用贬值的资金购置房产，对于用户而言，可以有效地抵抗通货膨胀，而且房产价值通常比购买时更高，是一个不错的投资项目，购房者还可以从中获益。
提前还贷选择哪种贷款方式划算?提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。
(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
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